央行8日晚間的“兩率”下調(diào)并沒有給處在絕境的開發(fā)商帶來一絲信心。而開發(fā)商也開始承認(rèn)中國樓市已進(jìn)入下行通道，多重利空將使“后奧運(yùn)”樓市價格下跌。 SOHO中國總裁潘石屹在接受記者采訪時表示，北京市近15萬套保障房將拉低北京普通住宅的價格。

　　據(jù)了解，今年四季度將會有大量的保障房（即經(jīng)濟(jì)適用房、雙限房和廉租屋）大規(guī)模上市，北京市去年供應(yīng)建保障性住房的土地是560萬平方米，今年是800萬平方米，這些土地將建近15萬套房子。

　　“10年前，當(dāng)香港房價居高不下時，香港特區(qū)政府曾推出8.5萬套政府租屋的供應(yīng)計(jì)劃，對香港房地產(chǎn)市場造成致命影響，房價急速下跌。像北京市這樣的城市近兩年時間所供應(yīng)的土地能夠建的保障性住房差不多有15萬套，也是一個非常巨大的數(shù)字，將導(dǎo)致普通住宅價格的下降�！迸耸�屹表示。

　　“所以中國最大的開發(fā)商萬科在珠江三角洲、長江三角洲降價之后，我預(yù)計(jì)他們會在北京開始降價，主要原因是萬科作為全國性的房地產(chǎn)開發(fā)公司，對房地產(chǎn)市場形勢了解得更全面一些。他們預(yù)測到第四季度將會有大量的保障房推出，所以會提前降價�！迸耸�屹表示。

來源: 北京商報